“北京办公楼市场发展进入新常态，区域间租金壁垒的打破增强了跨区域流动性。”近日，仲量联行华北区董事总经理张冀苏在仲量联行2025年第三季度北京房地产市场回顾会上表示：“各方业主正回归理性，积极构建多元化运营策略，寻求‘第二增长曲线’，以提升核心竞争力。”

2025年第三季度，北京办公楼市场赁活跃度持续放缓，非续租租赁成交仍以搬迁为主，其中1000平方米以下的面积段为市场主力需求。此外，各子市场租金差异收窄使得区域间搬迁壁垒打破，近期市场录得若干跨区域租赁需求落地。办公楼业主愈发重视现有租户的续租留存，正通过提供更为优惠的续约条款稳定楼内租户。优质的大面积租户作为稳定楼内租赁结构的压舱石，部分业主愿意在续租时为其提供公区重新装修等附加服务。

2025年第三季度，全市整体甲级办公楼市场对外租赁项目空置率环比下降0.3个百分，望京区域的大面积租赁成交做出了主要贡献。区域内空置压力较大的项目通过提供更长免租期等策略吸引成本至上的租户入驻，从而在三季度录得去化。2025年初至今无新增供应入市，在北京这个以存量为主的市场中，中关村等部分区域的存量项目较为老旧，不过，部分近一至两年入市的项目为这些区域提供了稀缺的全新办公面积选择，尤其是在近几个季度具有竞争力的租赁条款加持下，这些项目去化进程顺利。

由于增量需求有限，整体市场将维持对租户方有利的环境。租户将寻求更加灵活优惠的租赁条款，并借助持续低租金环境做出降本提质的搬迁决策。

（图片由AI辅助生成）